城市 为什么纽约的世界贸易中心是还未完成的吗 Youtube频道 在Twitter上分享 分享在Linkedin 在Facebook上分享 复制到剪贴板 写我们的电子邮件 Youtube的观点视频的看法 克里斯汀Beldon 2022年9月28日 弗雷德·米尔斯视频展示和叙述。这个视频包含付费推广杰作。 世界上所有的建筑工地,很少有更大的争论和辩论比纽约的世界贸易中心。 你可能会认识到一个世界贸易中心——这是一个标志性的摩天大楼,旁边升起最初的双子塔的足迹。你可能不知道的是,其实更大的一部分开发新的摩天大楼,忽视了9/11的纪念地。 但是丢失了什么。如果你看看最新呈现的网站,你会看到另一个崭新的摩天大楼,应该是站着。 上图:泄露呈现出现展示最新设计2世界贸易中心。由Visualhouse呈现。 但是去谷歌地图,或走,你就会发现一些色彩鲜艳的壁画钢棚旁边的眼睛。这不仅仅是一些艺术展览。它实际上是一个名为2的新摩天大楼的未完成基础世界贸易中心。 和附近,还有一个空地方住宅塔称为5世界贸易中心应该坐。 开发人员曾经认为这些摩天大楼将会在2020年完成。然而到了2022年。其余建筑只是呈现,留下两个漏洞,这可以说是世界上最重要的项目之一。 当你试图找出原因,你碰到一堵砖墙。 这是战斗的故事完成纽约的世界贸易中心,它揭示了很多关于钱,政治,和设计决定这个城市的未来。 如何构建一个在纽约摩天大楼吗 如果有一件事纽约的摩天大楼而闻名。 每年感觉另一个绕着街区正在上升。这些令人惊叹的结构来定义这个城市,现在他们的进化地位的历史记录工程进度。 但甚至摩天大楼到底是怎么建造的? 以及你知道我们已经解释了挖地基的物理过程和提升钢梁B1M很多,这是一个非常重要的一步,我们会,但现在我们讨论的是前位的方法。雷电竞 官网 有很多需要发生刚才到达的点第一个铁锹在地上,特别是在纽约。 帮助你让你的头部,让我们把它分成四个主要阶段。 阶段一:位置和收购。开发人员首先需要选择,他们想建造的摩天大楼。 各种各样的土地价值,人行道上循环,分区法,需要一个摩天大楼在该地区所有因素到这些塔建造。 詹森•巴尔罗格斯大学的经济学教授,研究经济学的摩天大楼。 “有很多欲望在集群一般很多公司和你的员工想要工作的地方,”巴尔说。 “它倾向于发展在曼哈顿,市中心是老龄化和市中心是个炎热的地区多年。然后公司开始回到世界贸易中心区域。现在他们中的一些人搬到哈德逊码。所以很多热口袋可以演变只是在新空间是开放的。” 开发人员需要获得很多他们正在关注——这通常意味着购买当前所有者——这个阶段可以持续数年甚至数十年才能完成。 上图:弗雷德·米尔斯在幕后B1M的生产。雷电竞 官网 一旦开发者实际上有一点土地建立在他们准备转移到两个阶段:设计。 现在大多数的摩天大楼分为两大类——住宅,公寓或者酒店,或商业,用于办公室和零售商店。一些摩天大楼混合使用,有些人观景平台和天空池。 “下一步将开始计划制定雇佣一个建筑师,“巴尔说。 “建筑师与工程师确保建筑构造在建筑规范和确保当问题风和建筑影响照顾的地质问题,必须考虑基础。” 在第三阶段融资。当然,有时一点这个前期征地前发生的,但开发人员通常需要一个好主意的建筑将会和它可能是什么样子才能筹集资金。 现在纽约是昂贵的。如果你认为租用或购买一个属性是陡峭的,尝试构建一个摩天大楼。它是世界上最昂贵的城市之一建立。 普通商业大厦在纽约成本约6000美元每平方米。它在芝加哥的5000美元和超过3000美元在东京。因此开发人员需要大量的自有资金或贷款来支付建设成本。 当然还有最后一个阶段——实际上构建的过程。把这一切变成一个外行人的角度,处理所有开始挖到地球和基岩创造建筑的基础。 这通常会由混凝土支柱——称为桩将支持摩天大楼的上层建筑,和它的布局变化取决于建筑物的设计和重量。 然后到上层建筑,通常完全形成钢筋混凝土或钢筋周围混凝土的核心——或者在某些情况下,两者的结合。 钢结构往往是最常见的方法在纽约市。通常情况下,工人建造的混凝土芯中心住房建筑的楼梯,服务和电梯。 钢框架是稳步上升,围绕的核心,,和梁混凝土地板铺设。最后,建筑是穿着混凝土、铝或玻璃,然后用机电装备了内部服务。 纽约的一个特殊怪癖是——地球上任何一个地方都不同——钢架上涨之前具体的核心。这一切都可以追溯到那些标志性的黑白图像和钢铁工人工会,他们喜欢有明确的工作区域尽可能远离其他交易。 这是一个非常简单的四个步骤的概述,但并不是所有的摩天大楼项目管理清除所有障碍。一些被困在某些阶段,永远不会成为现实。 纽约完成了更多的建筑几乎比世界上其他任何城市,除了香港。今天,它的标志性传说像克莱斯勒大厦,帝国大厦和世界贸易中心——建筑我们都本能地想到当我们听到这个词“摩天大楼”。 9/11之后重建世界贸易中心 曼哈顿下城是纽约第一摩天大楼建成,多年来它变成了高楼金融中心。在世界贸易中心站在这里,市区当然是双子塔。他们是世界上最高的建筑当他们第一次在1973年完成,一旦定义这个城市的天际线。当时,他们属于纽约和新泽西港务局——处于半独立地位,政府机构保持一定的基础设施在两个州。 该机构建造的塔希望促进社区的发展。但它有相反的效果:空置率增长而房地产价值下跌。直到1990年代的经济繁荣,更多的人们开始使用它们。多年来,港务局承压出售世界贸易中心;它从来就不应该是房地产业务。 2001年7月,美国商人Larry Silverstein签署了一份99年的租期在塔和其他机关拥有32亿美元的属性。 上图:拉里·西尔弗斯坦(右二)在2001年世界贸易中心的关键。图片由西尔弗斯坦属性。 然后是历史上最黑暗的一天。 的9/11世界开始辩论事发地点将会发生什么事什么能填补这一痛苦的差距现在留在这个城市的天际线。 双子塔应该恢复了吗?还是一个全新的结构假设他们的地方吗?该网站应该纪念网站或城市应该取代大量的商业办公空间已经失去了吗?一些人认为应该没有建立。 几周后攻击,西尔弗斯坦引发了一场法律战,阻碍任何继续施工了下一个六年。当他于2001年签署了租赁的双子塔,他不得不拿出35亿美元的保险政策的建筑。但是他和他的律师认为,9月袭击发生在两个独立的事件和政策应支付金额的两倍。西尔弗斯坦寻求71亿美元,但最终,获得46亿美元,用于支付租金港务局和潜在的未来的项目。 与此同时,如何重建网站的辩论愈演愈烈,第二阶段建造摩天大楼,设计,导致有点耽误。 与超过2000提交最初举行一次比赛后在2002年年底,工作室利伯斯金的城市选择的总体规划设计。最初的提议包括一个1776英尺的纺锤状结构称为“自由塔”。建筑的高度承认美国独立之年,站在其他四个下行摩天大楼在一个半圆的屈服于纪念馆网站。 以上利伯斯金:早期的总体规划设计草图的工作室。图片由工作室利伯斯金。 当时,开发商西尔弗斯坦认为这都是2020年建造的。 不同建筑师去设计自己的摩天大楼的框架内利伯斯金的总体平面图上,公平地说,一点点摩擦引起的,特别是在自由塔,由大卫·查尔德斯设计的斯基德莫尔奥因斯和美林。 党派摔跤平衡对商业空间的渴望和真正渴望的象征意义。一些想要一个强大的建筑,在别人想要一个优雅的地方。结果是有点妥协最终会成为标志性的全面,虽然很大程度上是因为它的高度和站点的位置。 今天现在总共有四个商业摩天大楼计划在网站。 鉴于这是现在最重要的一个标志性建筑工程在美国历史上,有很多人试图把邮票新网站应该如何,设计阶段花了比预期更长的时间。 最终,该网站慢慢成形。一个新的纪念碑和移动地下博物馆了。 4世界贸易中心于2013年开业,紧随其后的是自由塔-然后重命名一个世界贸易中心在2014年和3世界贸易中心,最近的一次,在2018年。 现在,资金发展整个网站来自几个不同来源为每个建筑——包括西尔弗斯坦的保险收益,美国联邦政府,自由债券——联邦免税项目。 但四摩天大楼并没有真的过去了,虽然有很多分歧和架构讨论实际上应该是什么样子,更大的障碍可能是钱。 钱,锚定租户和2世贸中心 那么,到底是谁在支付所有这些摩天大楼去了?以及如何做这样的项目过去的过程的三个阶段中真正得到了什么呢? 这取决于。一个选择可能是通过政府资助,但这并不是在纽约太常见了。它通常用于特殊项目或住房。 一个世界贸易中心是其中的一个特殊的发展很大程度上依赖于美国联邦政府的资金为其建设。最终成本的显著象征,身体健壮的建筑近40亿美元——一个有史以来最昂贵的摩天大楼在美国。 通常情况下,开发人员建立一个摩天大楼动用自己的钱或更常见的整合一个业务案例和请求从银行贷款支付建设费用。这些银行可能是实体银行。坦率地说,这些银行要有信心他们会把钱拿回来,一种商业建筑像2世界贸易中心可以树立信心是通过保护所谓的“锚定租户”建设。 “锚定租户公司很大,通常大公司租用大量的空间,他们会pre-leased这个空间,通常甚至铲击中地面之前,”巴尔说。“如果一个锚定租户,大型律师事务所,一家大型媒体公司大型租赁了迹象,比方说,200000平方英尺的空间,这可能是20%的建筑,例如,信号涉及的所有球员,有一个需求和对建筑的兴趣。” 锚定租户看建筑,比如设施和位置。做一件大事在早期的“锚”意味着这些公司通常会少支付租金。一个大锚定租户甚至可以帮助改变周边地区。当副和Etsy决定他们的办公室搬到布鲁克林,该区人气暴涨。 上图:4世界贸易中心的室内办公设施。图片由西尔弗斯坦属性。 但是找到合适的公司签署一项数百万美元的租赁可以很难,这就是发生在2世界贸易中心。 简单地说,西尔弗斯坦没有能够说服任何大公司花钱,他们的办公室搬到这个新建筑。经历了多个彻底的重新设计,它仍然是不属于这个城市的天际线。 早在2005年,福斯特建筑事务所+合作伙伴,被授予的权利设计即将到来的项目。它发布了387米的思想结构四个连接列创建一个倾斜的钻石在峰会。低水平将外置作为银行的交易大厅,试图吸引金融锚定租户。 对一个网站的华尔街,让伟大的意义。 现在这一想法甚至2世界贸易中心的最后阶段,摩天大楼施工过程。工人,开始破土动工的基金会的想法在2011年完成。 项目开始没有锚定租户签署,而使用可用的自由债券。 但它并没有取得多少进展。 谣言开始流传,西尔弗斯坦是很难找到必要的锚定租户结构在经济上可行。 9/11后,市区的状态开始发生变化。不再是它充满了金融公司和华尔街银行家。相反,媒体和科技公司开始移动。康泰纳仕公司拥有时尚》和《绅士季刊》,即使签定了一份为期25年的租赁合约高达21层的一个世界贸易中心。 同时原有的金融机构正在其他地方和银行不再被福斯特设计。没有主力租户,开发人员从福斯特建筑事务所的设计。 建筑工程2012年来到停在这里,只留下眼睛基金会还包含机械系统,这里的交通枢纽。 而不是放弃,西尔弗斯坦想出了一个计划。2015年据说他转向外国签证程序尝试从中国引进融资。然后,他带来一个新的、年轻的设计师重新设计塔,这是第二阶段。 输入比亚克英格尔斯。建筑师的设计在一个全新的方向,照亮了社交媒体。了银行的交易大厅,进来试图吸引更多的媒体和技术公司与前卫的工作空间和工作室。 建设成为一系列堆叠盒降临在了形成——每个根据不同公司的活动。建筑会green-filled梯田和曼哈顿上升408米以上。 上图:比亚克英格尔斯集团(大)设计2世界贸易中心。图片由大。 它工作。21世纪福克斯的媒体高管和新公司签署了一项初步协议,计划在2020年入住市中心租赁已经过期了。他们甚至提供数百万美元的补贴和税收减免,使市中心更容易移动。 2世界贸易中心查找。 但是不久之后,几大问题开始浮出水面。团队正试图构建基础不同,早期版本的摩天大楼。很多需要重新配置。 2016年,完成处理媒体公司告吹了。突然开发者在西尔弗斯坦说不再确定设计去——比亚克英格尔斯之间来回移动和培养。2日,所有导致发展世界贸易中心再次停滞。多年项目仍然悬而未决,西尔弗斯坦集中在签署租赁其他网站结构。 然后在2020年1月,一些新鲜的消息传出。 西尔弗斯坦据说回到处理福斯特建筑事务所。是的,这一切后,开发人员决定坚持原来的架构师。 但是考虑到历史和西尔弗斯坦的时间已经明确表示,他不会回到旧的设计从培养。相反,当代会更发达。 但那是2020年初,那年我们都知道发生了什么事——COVID-19大流行。不是一个理想的时间说服人们支持一个新的办公大楼。 现在,西尔弗斯坦已经接近租赁3世界中心的100%,但是当COVID所有交易都不可能了。2已经完成大厦租户面临挑战,世界贸易中心顺利回去这四个步骤。 所以,今天带我们去。开发人员没能决定设计,这使得它很难找到租户签署。 但现在的情况不是很清楚。当我们发现在我们的调查——这并不容易找出到底发生了什么在一个世界上最具标志性的建筑工地。 雷电竞 官网B1M尝试接触一些人参与或了解2世界贸易中心,但有很多死角。人没有回复或指示我们其他来源也没有回顾置评。 西尔弗斯坦属性本身没有回应记者的置评请求。然而,开发人员曾多次向媒体证实,它是自信这个结构最终会上升。 但它不是总沉默。雷电竞 官网B1M确实听到从几个城市的房地产专家给我们更多了解他们认为可能发生和如何比较这些问题和其他城市。 摩西·盖茨,住房和社区规划的副总裁区域规划协会,告诉我们“我对这两个世界贸易中心的理解是,你知道,他们想要建立的时候是经济可行的。经济衰退扔了一大延迟重建世界贸易中心,因为在一天结束的时候,你必须能够支付你的费用,覆盖你的建设成本和租金你进去。” “很多真的因为有如此多的人投资建什么。所以这是一个长期规划的过程,你知道,因为我们真的想让这座城市,我们想使它正确。部分,因为它是如此之大,如此之大的时候,你不能把它扔了。你知道,你没有财政,你没有工作能力也许去做。你也不想饱和市场的一次在一个地方严重。” 根据Hiten Samtani、编辑主任和副出版商真正的交易,”为基础建设融资市场新的发展塔是非常具有挑战性的如果你建筑的办公室。在大流行期间资本市场冻结,但现在已经回来了。利率又涨了。当利率上升时,它变得更加昂贵。” “所以你会发现利率将影响施工的速度在纽约和其他地方。现在利率很高。我们正在谈论一个写字楼市场。工人需要这样的中心了吗?你需要一百万平方英尺吗?” 今天,没有官方消息最新设计2世界贸易中心。但是这并没有阻止一些效果图获得泄露2022年初,这就是他们表演。 上图:t之一他泄露的渲染,似乎显示新的福斯特建筑事务所设计2世界贸易中心。由Visualhouse呈现。 代替原来的四个菱形列,设计垂直部分,交替在高度在411米左右。除以每个部分金属鳍和那些green-filled梯田似乎是当前的趋势在几乎每一个摩天大楼呈现得到保持。 如果这个设计被证实,那么培养+模式将大大改变了原来的建议从2006年。合理,16年已经过去了。 但是如果西尔弗斯坦仍然不能土地锚租户与这个设计吗? “还有其他的方法,也许他可以切割,“Samtani说。 ”,而不是寻找一个巨大的租户开始做事了,你得到了十个小租户填写相同的空间。也许这是几乎像一个美食广场类型的情况,你有一个技术中心或一个媒体中心,品牌和销售。这是一个潜在的路要走。” 一般来说,建筑在繁重的一个网站和知名过去被证明是困难的。主计划显示的差距是多么重要的是找到合适的租户填补商业摩天大楼。错误的设计不会让合适的租户在那里工作,这可以使任何无法飞离地面。 现在曼哈顿市中心进化,这是一个谁可以吸引和什么时候的问题。 住宅的摩天大楼和5世界贸易中心 但如果你不能找到一个商业使用的摩天大楼,给人们一个住的地方呢? 现在办公室中扮演着不同的角色在我们的生活中比当这个建筑是所有这些年前首次提出。一件事是明确——住房是在不断的需求。特别是在纽约市。 住宅高层建筑高层建筑的主要形式,”巴尔说。”在过去的20,25岁,30年,写字楼市场趋向于在这种长周期,你就会拥有一个建筑热潮的办公室,然后太多空间的城市一段时间。” 许多新住宅的摩天大楼计划上实际上是复杂的世界贸易中心。与办公空间,高274米的5世界贸易中心大厦将包含大约1200新公寓,都会有一个人行天桥连接到高架自由公园。 以上5:呈现世界贸易中心。KPF提供的图片。 目前约25%的单位是用于保障性住房,因为住房是现在急需在纽约,这有点未来在这个过程比2世界贸易中心。 负担得起的计划单位属于这座城市的要求强制性的内含住房计划。它说,任何新的发展再分区社区必须使用20 - 30%的面积可负担得起的属性。“这可能意味着你改变生产建设住宅。它可能意味着你只被允许建立一个四层建筑,现在你可以在这里建造一个建筑大楼,”盖茨解释道。 “你必须留出一部分收入限制住房的留给人不到一定数量的钱,和租金将以一定的速度,只能每年增加一定百分比。” 但一些人士争取摩天大楼便宜100%——事实上,世界上最高的保障性住房结构。他们认为,它应该是这些家庭和幸存者9/11事件的影响。 但巴尔说:“可能发生的唯一方法就是如果有人给他买了,把建筑的所有权,跑,亏本。如果你要花2到30亿美元,结构,你要想出一个方法产生的收入来支付它。” 现在,许多民选官员说有一个价值增加更多的负担得起的单位面积。但他们也承认,补贴建设成本可能不是最好的利用已经有限的资源。 最近几个月,州政府多次移动对保障性住房建设和资金在纽约发展。 但这些微小得多,也不会面临同样的障碍或焦点5世界贸易中心。 ”有一个真正的区别过程找出你想做与世界贸易中心,一个过程,如果你想在大学建了一幢公寓楼,”盖茨说。”一位影响邻里。另一个确实影响,不仅整个城市,但该地区甚至可以说除此之外。” 这座塔也尚未建立。 下一章的纽约城市的天际线 有这么多的历史和悲剧联系在一起,世界贸易中心是世界上最独特和最具挑战性的建筑工地。 2和5世界贸易中心发现自己面临着巨大的障碍就把一把铁锹在地上。 尽管他们的问题会特别极端,他们不排斥。在这个城市新的摩天大楼项目面临着同样的挑战:找到合适的企业购买空间变化的经济;建筑公寓提供住房人们真正需要的,并确保资金来让这一切发生。 “纽约的天际线是一个墓地对于破碎的项目,从未发生过的项目,项目停滞,”Samtani说。 在一天结束的时候,开发商的住宅和商业摩天大楼都要盈利。但是没有共识设计或资金,结构将困在那些最初的发展阶段。甚至已经存在的摩天大楼,不得不适应变化带来的大流行。 职位空缺在城市市区没有回到电视台的水平。有许多老建筑坐空,城市正在寻找替代品来填补空间。 “这些老建筑在曼哈顿市中心更适合成为公寓,”盖茨说。“所以如果你有一个旧办公大楼和很多都建在我们所说的婚礼蛋糕的方式,有一个更大的基地,然后一种细长的塔。那些苗条的塔为完美的公寓布局大部分。” 尽管它可能是极端的,纽约的世界贸易中心遗址展示今天面临的许多挑战和sensitives建设项目,特别是我们的摩天大楼。 这些定义我们的城市和建筑反映了我们社会的状态。他们斗争的产物,离开地面,塑造了他们的力量。结果是我们历史的记录保存在钢铁和混凝土。无论结构从这些网站将成为纽约的故事的一部分。 弗雷德·米尔斯视频展示和叙述。 特别感谢摩西·盖茨,詹森•巴尔Hiten Samtani和Dronalist。额外的视频和图像的世界贸易中心媒体库,福斯特建筑事务所,大,福克斯5纽约Dronalist, Archive.org, CNN, CBS新闻,福克斯4,西尔弗斯坦属性,更新纽约,Marcus-Robinson-Film, CBS晚间新闻,ABC新闻,早安美国,乔·Woolhead CBS纽约,KPF, Sin.Art。 我们欢迎你分享我们的内容去激励别人,但请好遵守我们的规则。 Youtube频道 在Twitter上分享 分享在Linkedin 在Facebook上分享 复制到剪贴板 写我们的电子邮件 评论 请启用JavaScript来查看由Disqus评论。 下一个 £1000亿铁路分裂一个国家 世界上最伟大的妥协 为什么很难找到一个负担得起的家吗 最新的 为什么纽约的世界贸易中心是还未完成的吗 欧洲的新摩天大楼资本并不是你想的那种 马来西亚的90亿美元在一个城市 为什么很难找到一个负担得起的家吗 订阅免费B1M雷电竞 官网 的名字 名字是必需的 姓 姓是必需的 电子邮件地址 电子邮件是必需的 电子邮件是无效的 报名 我同意接收进一步的消息内容,从B1M活动和促销活动。雷电竞 官网雷电竞 官网B1M将依照我们处理您的个人信息隐私政策。 请勾选下面的盒子同意我们的隐私政策。 谢谢!很快你会得到一个确认电子邮件从我们。这些有时会进入你的垃圾邮件。 电子邮件格式 html 文本 现在流行 欧洲的新摩天大楼资本并不是你想的那种 为什么很难找到一个负担得起的家吗 £1000亿铁路分裂一个国家 在世界上第一个海底迂回的 日本的640亿美元豪赌悬浮子弹头列车解释道 接下来 建设这座桥一个亿万富翁试图阻止 通过贾登·罗马城 纽约哈德逊码好吗? 通过贾登·罗马城 为什么美国正在拆除其高速公路 通过贾登·罗马城 千万不要错过一个更新 × 订阅免费 注册并跟我们保证的你永远不会错过一个更新! 第一个名字 名字是必需的 姓 姓是必需的 电子邮件地址 电子邮件是必需的 电子邮件是无效的 报名 谢谢!很快你会得到一个确认电子邮件从我们。这些有时会进入你的垃圾邮件。 隐私政策。 请勾选下面的盒子同意我们的隐私政策。 Youtube频道 Twitter频道 LinkedIn通道 Facebook的通道 Instagram通道 TikTok 电子邮件格式 html 文本 提醒我以后 雷电竞 官网 关于 所有的内容 商品 播客 明天的构建 我们的价值观 我们的编辑方法 达到我们的观众 支持 rayapp newbee赞助雷竞技 条款 平等和多样性 隐私政策 评论的政策 饼干的政策 联系 跟我们 职业生涯 订阅 dota2雷竞技 B1M Youtube频道 B1M Twitter频道 B1M Linkedin通道 B1M Facebook通道 B1M Instagram通道 B1M TikTok