为什么很难找到一个负担得起的家吗

弗雷德·米尔斯视频展示和叙述。

这是一个最大的欧洲复兴计划。

在伦敦巴特西电站已经从一个废弃的,废弃的网站变成一个崭新的mini-neighbourhood充满商店、酒吧、餐厅和豪华住宅。

这是一个惊人的转变的一次荒地。成千上万的新工作,数以百计的新房子和一些19英亩的公共空间中创建的过程。

但对于已经生活在该地区的人,像这样的新进展表明,事情将变得昂贵。

所以为什么我们看到这么多新的高端住房被建造的住房危机?我们发现一个故事减少委员会的预算,地价上升和政府支持的项目开始鼓励这样的利益驱动发展。

战斗拯救巴特西电站

伦敦巴特西电站之前最新的混合使用附近,,有趣的是,一个真正的发电站。你可能会认识到它从平克·弗洛伊德的动物专辑,博士,夏洛克,蝙蝠侠,不胜枚举。

在高峰时期,伦敦巴特西提供五分之一的电力,但它在80年代被关闭,由于空气污染,然后坐了几十年。在这期间它被授予二级上市地位,这意味着它是正式列入世界文化遗产的保护。

随着岁月的流逝,想法如何重新大规模建筑来了又走。提议包括一个室内主题公园、酒店、购物中心、足球场和介于两者之间的。

直到2013年,一群马来西亚开发商成功地开始了£90亿项目将42英亩网站,创建一个全新的社区充满了酒吧、餐馆、商店、办公室和豪华住宅。

上图:巴特西电站的建设。图片由pxl。存储/ Adobe股票。

巴特西电站正在重新开发不少于8个主要阶段——前四了。

第一阶段是建立一个新的公寓在2017年完成。第二阶段是将老电站转化为新的商店、公寓、办公室、餐厅和活动空间。这是在2022年秋天将对公众开放。第三阶段是构建一个全新的高街。和四个阶段将新保障性住房的建设。

租的新发展范围从约£2000超过£7000一个月。如果你在市场购买,会超过£550000工作室到超过£700万的超豪华别墅。

“我们的愿景,我们的股东的愿景是,它将是一个新的城市中心旺兹沃思和伦敦,”巴特西电站开发公司副首席执行官麦当娜金赛说。

“我们想让人们来到这里,我们希望人们购物,生活,花时间。所以我们想要画的当地社区和更广泛的区域。”

巴特西开发人员告诉我们,他们已经取得了大量投资在社区,通过创建社区合唱团,持有本地就业公平,捐赠超过2000翻新笔记本电脑在旺兹沃思,推出一个社区论坛,讨论新发展和贡献超过£300建立一个新的地铁站。

正如你想象的,这个巨大的建筑从煤电厂转换成一个新的混合用途开发并不是沿着河散步。

“从根本上说,我们使用的是建筑以一种不同的方式,”巴特西电站开发公司高级项目主任贾森·考威尔说。

“有很多人感到一点点的团队责任和义务得到这个权利。你知道,这是一个历史性的建筑中有大量的激情团队得到这个权利和尊重恢复历史的元素。”

上图:在巴特西电站恢复控制房间。图片由BPSDC /詹姆斯·帕森斯。

标志性的51-metre高大烟囱重建使用相同的跳形式技术作为初建时,使用近25000手推车的混凝土。

相同的材料被用来构建新的烟囱,唯一的新现代钢铁增援部队隐藏在里面。一切,确切的油漆颜色,是精心匹配复制原件。

外的大部分发电厂也拆卸和重建。恢复团队是如此细致的砖砌的他们真的找到了原始制造商创造170万个手工砖代替原件在需要的地方。

甚至控制室是恢复到原来的状态,它将作为活动场所向公众开放。

欧洲最大的再生项目之一

现在电站的改造并不是一个独立的项目。这是欧洲最大的再生的一部分计划,将整个区域的伦敦。

回到2012年,当伦敦市长鲍里斯·约翰逊,他引进了一个所谓的计划沃克斯豪尔,九榆树,巴特西地区的机会。它本质上是一个伦敦平面图上采取这个区域并将其转换成一个繁华的新社区充满了新的公寓和企业。

虽然这是一个最大的,它不是伦敦只是重塑邻里的计划。

这些所谓的机会领域扮演着重要的角色在新发展弹出-现在有47他们确定了整个城市。

战略的想法是,把资源投入到新建筑,政府可以帮助介绍新住房,就业和投资区域。

上图:伦敦市长已经确定了47个机会区域在不同的发展阶段。

这不仅仅是一个计划。世界各地的城市规划者脱胎分区规则和重建项目直接某些地区的资源。

旧金山发布开发管道,纽约城市更新的地图区域和吗墨尔本有一个数字模型的新的发展。

当然,每个网站是独一无二的,但如果你想要了解哪个街区可能很快被描述为“:”这样的地图是一个很好的起点。

理论上,新房,更多的企业,像火车线路的公共公园和更好的基础设施都是好东西。到目前为止,所有的努力进入转换巴特西开始偿还。

附近已经超过居住地的列表。引人注目的买家喜欢刺和Bear Grylls抢购属性——尽管缓慢销售大流行开始时,开发人员告诉我们,他们已经售出了94%的住宅。

房价在巴特西在过去二十年已经翻了两番多。现在,平均四分之三的一百万磅。如果你是一个房地产开发商,地方议会或房主寻求出售你的一些财产筹集资金——这是个好消息。

但如果你是一个伦敦人寻找一个负担得起的住的地方,并非如此。

在过渡

巴特西仍然是一个地区过渡。你可以看到鲜明的对比,过马路,你会发现庞大的委员会住宅区,站在那里已经有几十年的历史了。

尼尔花生果正在努力使建筑业更可以通过他的工作作为一个老师和非营利组织本土+。他长大之后,说不定会出现派特摩在亲眼看到如何从核电站周围地区改变了过去十年。

“我认为它将会改变,因为更多的人出售和购买的更多的人,这是一个总变化的人口将生活在这里,“花生米说。

”,这就是整个社区会改变。所以你可能不会承认它在20、30年。”

上图:尼尔花生果显示B1M弗雷德米尔斯之后雷电竞 官网房地产说不定会出现派特摩他长大的地方。

令人担心的是,这只是一个时间问题,直到这些委员会地产——高价值的网站上,现在发现自己在中心城市——要么是拆除,或价格上涨,以至于当前租户不能保持或更有意义他们出售他们的财产和其他地方。

需要澄清的是,目前没有计划之后,说不定会出现派特摩拆除,但它不会是前所未有的。

另一个名为大象和城堡的伦敦南部地区最近经历了一个类似的再生。为一个新的私人开发在一个主要网站,一个巨大的公共住房建筑臭名昭著的拆除。从他们的家园和重新安置居民被连根拔起。

旺兹沃思——伦敦巴特西电站位于——有一个更高层次的平均比伦敦无家可归。尽管新住房的激增在过去的十年中,在多年的公共住房候补名单的人数没有下降。事实上,这是上涨了。

尽管如此,根据英国政府的数据有超过87000个空房子在伦敦——属性主要从需要它们的人。

努力构建保障性住房

所以我们的政府为什么不建造更多的经济适用房?

简单地说,他们没有钱去做。地方议会在伦敦多年来一直面临资金削减,以及他们的预算很紧张。核心资助委员会在过去的十年里减少了63%。与此同时,对住房的需求已经成为一场危机,他们需要建造更多的房屋。

他们也发现自己现在拥有的极其高价值区域的土地在世界上最令人向往的城市之一。土地开发商愿意花大价钱购买。

扔在英国中央政府没有给他们足够的现金来构建所需的所有房屋,和议会高动机转向其他地方,特别是私人开发商。

上图:议会转向私人开发商来填补缺口保障性住房政府资助不足的地方。

现在伦敦行政区之间通常需要30% - -50%的新发展列为经济适用房。但这些规则并不是写在石头上。

和“买得起”的定义在伦敦并不像你想象的那样简单。有一段时间,这就意味着社会住房。但是政府已经改变了市场高达80%的定义包括房屋租金。

艾登Dikerdem工党议员,旺兹沃思。他是一个内阁成员,位于房屋委员会和沃克斯豪尔的一直直言不讳地批评,九榆树,巴特西再生计划。

“这是一个淡化视力的任何类型的市政项目涉及社会住房的样子。唯一有点像面包屑,我们目前是这一点,我们从私人发展。”

巴特西电站发展承诺建造大约600保障性住房,或构造新单位总数的15%。但在2017年这一数字几乎减少了一半386户,占总数的9%单位——开发人员放下“技术问题”。

“我认为你必须看看它在更广泛的背景下,因为我们在巴特西提供的是不仅仅是保障性住房社区提供,”金赛告诉B1M。雷电竞 官网

“我们非常密切地与当地利益相关者旺兹沃思委员会,当我们看一切,我们提出,经济适用房是一个元素。一个公共领域是另一个元素。我们交付管的新的基础设施,所有的承诺,你知道,我们说,如果你看看整体的一切,我们提供这么多,我想说,一般的开发人员。在识别,而且,你知道,我们的经济适用房义务是缩减比例。但我们确实有这样的好处,如果我们能够提供更多在将来,我们会的。”

现在缩减承诺在保障性住房一次计划已经开始不是巴特西所特有的。它并不少见,开发人员安全的构建所需的批准,然后开始建设,减少一些负担得起的住房因为这样或那样的原因。

或许是一个违反约定,但大多数议会不想破坏整个事情。他们经常在一个弱势的地位比开发人员的影响力。

“人们常说,嗯,是的,开发人员正在贪婪,”保罗•瓦特教授伯克贝克学院城市研究的伦敦大学说。

“他们不贪婪,他们只是做私人开发商做的事情。你知道,这不是私人开发商提供社会住房的工作。这不是他们的工作。他们的工作是为股东提供收入。这就是他们的工作。私人开发商没有提供社会住房的业务,因为没有利润在里面。”

上图:CGI呈现完整的巴特西电站开发的。图片由巴特西电站开发公司。

为我们的城市下一章

我们发现自己在历史上一个非凡的时刻。我们的社会遭受巨大的财富不平等。有前所未有的对保障性住房的需求。大量的新建筑正在发生的事情。大面积正在不可逆转地改变了,许多公寓坐在空的。随着我们城市中心越来越贵,人们将继续向外转移到更便宜的地区和文化将不可避免地成为下一组的居民定居。

巴特西电站只是一个例子的一个新的发展在这个时刻了。这是一个强有力的提醒施工的影响对我们的城市的历史和自己的未来。

一方面,这种发展保存原来废弃的遗产和带来了新的生活,曾经一个废弃的荒地的形式一个新的公园,商店和酒吧。

但也有这种发展的无形的影响,像如何随着时间的推移改变当地社区。一些住在旺兹沃思看看所有的新建筑,他们觉得这不是为他们或他们的孩子。

这不是一个独一无二的困境伦敦巴特西甚至是一个全球性问题。如果我们希望我们的城市地区茁壮成长,我们要构建的方式迎合每一个人。

弗雷德·米尔斯视频展示和叙述。特别感谢巴特西电站开发公司(BPSDC)教授保罗·瓦特和尼尔·花生果的本土+ Cllr艾登Dikerdem。

额外的视频和图像由BPSDC,卫报,BBC新闻,DW新闻,维珍媒体消息,第四频道福克斯13日马里恩斯托克斯,凯蒂·陈3.0 CC冲锋队Dancan哈里斯/CC 2.0,英国独立电视台新闻,《星期日电讯报》、晚报,泰晤士新闻,华纳兄弟影业公司,哥伦比亚广播公司,CityNews,明星,7新闻,Dronalist,福斯特建筑事务所,詹姆斯·帕森斯作品背景下,查理·特纳,约翰•Sturrock大卫拉姆齐地图/集合CC BY-NC-SA 3.0TM /CC 2.0Zefrog,查看照片,詹森霍克斯,拉斐尔PH /CC 2.0,根据需要新闻,旺兹沃思委员会,美国广播公司新闻,<。ie 9新闻,天空新闻,戴夫,PBS, KCAL9,这个项目,每日记录,副新闻、RTE,皮博迪销售,CBC新闻,可间隔拍摄和本金保证产品灰色/福克斯29日CC 2.0。

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