为什么纽约的亿万富翁的行一半是空的吗

视频由弗雷德米尔斯。

亿万富翁的排在纽约出发super-slender摩天大楼革命。今天,塔是一个惊人的显示的财富、声望和工程第一。但他们也空了。

与此同时,在这个城市找到一个便宜公寓non-billionaire可以几乎不可能。

所以,我们想知道,是什么让像亿万富翁的行可能的影响是它对世界的财富,架构和建设?

推动工程的范围

中央公园的南面坐一些最独家的房屋在世界任何地方。没有官方的盖茨亿万富翁的行,但是这个名字指的是建筑和西第57街。

坐落在纽约标志性地标像卡内基音乐厅,俄罗斯茶室和广场酒店,你也会发现432公园大道,53 w53, 111 w57 One57塔和中央公园。

有点远你有220中央公园南部,东部公园大道和252年第57街520号。

上图:亿万富翁的行是一段最豪华的建筑,在西第57街。

摩天大楼已经慢慢变得更高和更瘦。但亿万富翁的行引发了一种新的摩天大楼完全——super-slender住宅大厦。

在曼哈顿的溢价空间,这意味着如果你想建立大,你需要建立。开发小型站点他们获得足够高的建筑物,提供中央公园视图,开发人员在亿万富翁的连续多年获得很多周围的空气的权利属性。

这意味着他们可以把这些新空气高构建他们的财产权利,并确保这些附近的建筑物不会阻碍他们新建的中央公园的观点。这就像是拼凑一个非常昂贵的难题。

上图:开发人员结合附近空气的权利属性,以构建比通常允许高。

纽约的建筑规范考虑建筑“苗条”,如果它有一个宽高比1:7。但塔亿万富翁的行远不止于此。

One57是第一个的完成在2014年比1:8。然后是432年的比例1:15公园大道。从那里,53西53,111西第57街和中央公园塔都加入了行列super-slender摩天大楼在曼哈顿的天际线。

今天,最薄的是西57街111号。85层的建筑是官方记载的世界上最薄的摩天大楼——它只是18米宽,但上升到435米高度。这是一个桥的宽高比。

当然,当你在空中400米时,你必须考虑风。工程师有一些技巧可以用来防止建筑摇摆太多,像建筑的立面上构建挫折,留下的玻璃机械地板和安装一个调谐质量阻尼器的顶部。

上图:432年公园遗漏了玻璃机械层允许风流过建筑,减少的影响。图片由SERHANT。

当然,我们也要承认现在出现的一些问题,施工完成。公园大街432号的居民起诉开发商一系列的建设缺陷,包括洪水、停电、故障电梯和噪声造成的建筑在风中摇曳。

CIM集团没有回应我们的置评请求重复诉讼。

财富是如何重塑我们的建筑吗

现在,有一个逻辑super-slender塔。你建立的高,可以挤出更多的价值的小块土地你能够找到在曼哈顿岛。

使建设super-slender塔值得的,你必须使这些单位非常昂贵的。这就是豪华房地产经纪人像瑞安Serhant进来。

“亿万富翁行是一个漂亮的全球人口和全球城市,所以有很多地标,所以兼职老板,有很多投资者所有者,”创始人兼首席执行官Serhant Serhant。告诉B1M。雷电竞 官网

“你知道,我们现在出售公寓432年公园为1.69亿美元。老板从来没有去过那里,这是一种投资。这是一个资产。就像拥有一个毕加索。”

上图:瑞安Serhant坐下来跟B1M的弗雷德·米尔斯在曼哈顿。雷电竞 官网

亿万富翁的行本质上创造了一个全新的豪华房地产的资产类别。

这是部分原因是更多的钱。投资的钱环游世界有了很大的增长,创建一些研究者称之为“巨大的现金池”。

但除了这个全球财富的爆炸,财富不平等也在增长。一小部分的人控制世界上更大份额的财富。这意味着顶部的人有越来越大的银行账户。

一个地方把一些钱吗?豪华房地产,就像亿万富翁的行上的单位。

“这是史无前例的,钱的数量,非常富有的人,钱的数量将建筑环境,”马修·灵魂的建筑师和英属哥伦比亚大学副教授说。

“那钱变异建筑环境。它变异架构。”

要真正了解为什么我们的建筑正在改变形状,这是有利于掌握金融概念称为“流动性。“坚持我们,和亿万富翁行将开始更多的意义。

上图:灵魂的教授认为,房地产开始接近现金的流动性。

所有资产存在于流动性频谱。一端有现金的流动性最强的资产。另一方面是房地产。认为——一个带斜屋顶的房子和后院。沿着频谱有艺术品和其他股票和债券。

“我的论点是,金融资本主义的逻辑与实践是将建筑以这样一种方式,他们向下流动性频谱变得更像一个股票,更像现金,“灵魂的教授说。

用更少的单位,你可以开始控制更多的变量,通常使房子流动性差的资产。直接打开电梯公寓。没有后院,你必须维护,没有街道windows保护汪达尔人在地面上,没有漏水的屋顶需要修理。

“这意味着你可以拥有一个单位432年建筑像公园,几乎从来没有访问它,或者不去那里,你可以合理地判断,这将是不problematised一些不可预知的公共使用,“灵魂的教授说。

纽约的监管漏洞

即使这样的资金和工程建筑,super-slender摩天大楼不能弹出任何地方。

开发人员需要得到许可的项目。有限制开发人员可以构建多高。但在纽约,有很多不同的漏洞开发人员可以跳过超越极限。

上图:亿万富翁的行开发者利用漏洞在纽约的分区政策建立比以往更高和更瘦。图片由SERHANT。

这就是所谓的“激励分区”。

分区是一组规则,建立城市的形状。高大的建筑物是如何和多少空间结构之间必须保持中涵盖了所有城市的区域政策。

激励分区时,开发人员可以打破这些规则在某种程度上,只要他们做一些交换的公共利益。例子包括建立一个公共广场、公园或升级一个地铁线路。

为了亿万富翁的行,纽约西部的分区激励与使用哈德逊码开发升级地铁,创建新的公园和附近扩大贾维茨中心。

上图:激励分区也使用在哈德逊码开发在曼哈顿。

公园大街432号能够崛起的另一个漏洞如此之高,部分原因在于城市分区法。任何层用于机械或结构设备不计入总高度的建筑。

在432年公园,大约四分之一的地板专用设备,而不是公寓。

有合法的理由有这么多空间留给力学。,露天机械层允许风流过建筑以减少任何影响。当然,你需要空间来存储供暖、空调和电梯电机。

但是有一个争论关于是否开发人员利用规则为了进一步构建到天空。这是伟大的建筑或资本主义的野心吗?这些东西是一样的吗?那是纽约的本质吗?

为什么这么多单位都是空的呢

所有的努力,金钱和进入这些建筑的规划,这是惊人的似乎有多少单位空。原来有几个不同的原因——他们要么未售出或者仅仅是空置的。

有相当多的亿万富翁的行属性仍然在市场上。SERHANT的分析。发现,将近一半的单位七的建筑是2021年8月未售出。这是价值67亿美元的公寓在市场上还没有一个买家。

这可能是因为最初对One57独特,中央公园的观点,地板到天花板的窗户和单位的整个地板,很快被复制的其他出现的超高层住宅塔楼。现在,如果你在市场上为一个超豪华公寓在曼哈顿你有更多的选择。

上图:在曼哈顿豪华房地产销售。数据由Miller Samuel / Douglas Elliman

多年来,纽约的豪华房地产市场供给大于需求。但这是开始改变。2021年9月,曼哈顿触及纪录高位奢侈品的销售属性,根据一份报告Miller Samuel / Douglas Elliman。

但也许更有趣的案例是销售的单位,但没有人住在那里。至少不是所有的时间。他们是第二、第三或第四家,或者仅仅只是一种存储他们的财富。

每隔几年,纽约的一个大住房和空置的调查。他们发现,在2017年,有75000的居所属性整个城市,从55000年的2014。

ATTOM数据解决方案发现,在两个邮政编码属性最多的亿万富翁行所在地,大约一半的单一家庭住宅和公寓不被它们的主人。在其他城市,业主入住率是接近75%。

现在,这并不意味着所有这些单位都是坐在空荡荡的,他们会被主人住在别的地方租出去了。但没有一行的亿万富翁开发人员会与我们分享他们的入住率,这个数据让我们一窥周围地区亿万富翁行与纽约的其余部分。

上图:房主居住率的单一家庭住宅和公寓两个邮政编码在亿万富翁的行。数据由ATTOM数据解决方案。

亿万富翁如何行建筑征税吗

当然,有更多的拥有亿万富翁的一个属性行不仅仅是拥有一个点保持在你的旅行到纽约。你也可以得分相当高额的税收减免。

在纽约,公寓征税,好像他们是一个租赁公寓。但问题是没有人真的租一个100000000美元的公寓,所以没有基准租金价值甚至会成为什么样的人。每月10000美元或100000美元一个月,没有先例的东西。

最终发生的是亿万富翁的行作为一个单元公寓征税是一样的,是值得的成本的一小部分。

但这还不是全部,超豪华还可以添加另一个巨大的税收突破421年免税。421年减税最初介绍了纽约在1970年代作为一种鼓励开发商建造住宅,随着城市郊区关心人们离开。

规则已经改变了很多。今天,它被命名为纽约保障性住房项目。本质上,开发者可以获得高达100%的财产税删除一定数量的年如果五分之一的发展划分为经济适用房。

上图:One57开发者资格421 -减税计划建设66套保障性住房在布朗克斯。

尽管没有一个单位在One57 non-billionaire接近“负担得起”,它仍然受益于税收减免。根据Serhant,这是一个添加为买家考虑购买豪华公寓。

“如果你可以推迟大多数,如果不是全部,月度房地产税的开发者,然后也把它转嫁给业主,然后买家跳上这些选项左和右,“Serhant说。

纽约市独立预算办公室确实深入了解One57使用421 -豁免。为了获得它,开发商建造66套保障性住房在布朗克斯,远离亿万富翁的行。

豁免的伊博人估计估计要花费的6560万美元的财产税收入超过10年。不过,它发现,纽约州的价值观的公寓提供了一个更大的减税One57比保障性住房免税的所有者。

Extell One57背后的开发商,没有回应我们的置评请求伊博人的报告。

这些税收差异不只是发生在亿万富翁的行。布隆伯格发现那个210万美元在布鲁克林的公寓只有157美元的税款。与此同时,价值大约235000美元的公寓在布朗克斯支付近4000美元。

僵尸都市生活

灵魂的教授的书中有一个术语叫“僵尸都市生活。“这是用来描述一个有很多住房拥有但不是大部分时间住在。没有死,但没有完全活着。有点像现在的情况在亿万富翁的行。

但是这一现象并不是曼哈顿中城独有。

上图:在巴黎空置住房也是一个问题,在其他城市。

在巴黎,第二套住房在上升,在少数地区,四分之一的家庭正空。在伦敦一些最昂贵的社区是出奇的安静晚上尽可能多的属性是第二居所。

在墨尔本,专家警告整个地区黄金地段可能成为幽灵塔郊区由于未使用的财产。在多伦多和温哥华,数以万计的公寓空置的大部分。

“我认为这些建筑从根本上影响每个人,“灵魂的教授说。”的系统,在亿万富翁的行是同一系统,产生贫民窟,无家可归和支付能力危机。”

世界各地的建议

所以,纽约从这里去哪里?这个城市是在一个负担得起的住房危机不太可能这些空荡荡的豪华公寓是用来房子的人真的需要一个住的地方。

我认为你将会看到更多的人购买公寓50到1亿美元的10年之前你会看到比,这显然意味着会有一个非常,非常,非常明显的贫富差距在世界的富裕让富人和穷人变穷,”Serhant说。

”所以他总是拧在所有这些类型的全球金融转变是中产阶级,这就是真正的人做这项工作。”

上图:抗议者聚集抗议421年减税计划202年11月在曼哈顿1。图片由弗雷德米尔斯。

在纽约,有电话重新思考城市的分区策略和公寓是如何征税的。巴黎、多伦多温哥华和新加坡,和即将都有某种形式的公寓空置税等。

在柏林和巴塞罗那,政府威胁要抓住空建筑和把它们变成经济适用房。

2019年,纽约州议员提议每年重复征税第二套住房价值超过500万美元,但是这是出轨迫于房地产的游说团体。相反,国会议员们接受数百万美元的房屋出售的一次性费用。

“我希望在十年时间里,我们回顾亿万富翁的行是一个惊人的错误和一打错过了机会,”斯坦说。

“亿万富翁的紧身铅笔塔一行的最引人注目的表现是这新的世界,我们生活在“灵魂的教授说。“他们是建筑空间金融形式,不是避难所或文化表现。”

所有的开发人员在亿万富翁的行回应我们一再请求置评或面试这个故事。

上图:One57超高层摩天大楼热潮引发了在纽约市。图片由Dronalist。

亿万富翁的遗产行到目前为止

有一个说我们塑造我们的建筑,然后那些建筑,他们塑造我们。这是令人难以置信的真实的纽约。

这个城市是摩天大楼的同义词。这是由那些建筑。每升的产品事件在城市里,现在他们塑造城市的未来。

我们有帝国大厦和克莱斯勒大厦上升最后的繁荣时期。我们再次与世界贸易中心在1970年代,在80年代,90年代到2001年,又在城市重建911年之后,当它试图找出现在想站在归零地令人难以置信的网站。

现在我们有亿万富翁的行。这些超级苗条摩天大楼作为一个产品的需求有所上升,漏洞,亿万富翁的渴望得到的中央公园和城市分区规划条例。

不管你喜欢与否,不管是否他们占领,不管是否他们投下影子,他们现在都是这个城市的故事的一部分。他们是纽约的一部分,直到下一章就写。

弗雷德·米尔斯视频展示和叙述。特别感谢瑞恩Serhant马修·灵魂的塞缪尔·斯坦和Dronalist。从SERHANT附加镜头。louisatalksbuildings科迪,布恩,matalynnthayer thevictoriashtainerteam, nilelundgren, nyconstructionphoto,嘿,Kimberlee !、潜望镜电影、安德鲁·科莫,ABC新闻,CNBC,纽约市政艺术协会Streeteasy,布隆伯格用,迪士尼及OpenStreetMap贡献者。

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