弗雷德·米尔斯（Fred Mills）讲述的视频。

上海塔高于中国金融中心的632米，是世界上第二高的建筑。

惊人的结构具有令人难以置信的快速电梯，是我们星球上最高的观察甲板的所在地，并声称是世界上最可持续的巨型摩天大楼。

但是，尽管它是现代中国最具标志性的大型项目之一，并且野心是该国经济增长的冠冕象征，但上海塔仍然受到挑战。

以上：上海塔楼上升636米，距离城市的卢吉亚齐金融区。

上海塔的计划可以追溯到1993年。1980年代末和1990年代初实施经济改革时，上海的城市景观开始迅速转变。

为了满足对办公空间的需求，并将这座城市作为中国金融资本，这是三个引人注目的集群Supertall计划摩天大楼。

金毛大厦（Jin Mao Building）是这三重奏的第一座，于1999年完成，紧随其后的是上海世界金融中心。

但是上海塔总是打算成为皇冠上的珠宝。

由国有开发商的联盟支持，主要由上海市政府资助，开发了2008年首次开始的24亿美元塔楼。

八年零128层之后，扭曲结构完工，以其规模和不寻常的形式震撼了世界，同时使摩天大楼超级块成为地球上最稠密的地方之一，拥有超过一百万平方米的房地产。

这些塔如此近距离坐着邀请比较。每个人都设定了一个巨大的记录，直到其继任者急剧淘汰。

以上：Supertall Towers的三重奏创造了世界上最密集的块之一（图片由Gensler Design提供）。

但是自2016年开业以来，上海塔已经面临着无数的问题 - 尤其是惊人的低入住率。

直到2018年，这座建筑还为一半空。租赁的空间被放到国内公司，实际上只有30％的人能够搬进来。

备受追捧的跨国公司更不愿签署租赁。

有几个原因。

首先，当地消防当局的官僚主义繁文tape节和安全问题（他们关心建筑物的高度 - 意味着塔楼花了几年的时间才获得全部火灾认证。

随着运营损失的飙升，该塔的债务超过15亿美元。

其次，该建筑物的扭曲玻璃外墙（非常适合抵消风负荷的理想选择）创建了一个不切实际的地板板，迫使租户为无法使用的大面积的地板空间支付费用。

现场检查人员发现，在大多数级别上，只有50％的地板空间被有效地使用了。

以上：塔的地板板（图片由Gensler Design提供）。

塔楼一半未能点亮时，塔楼的低占用率很明显。

这部分是由于豪华的J-Hotel周围的延误延误，该延误将在塔楼的上层开放多年。

上海塔的世界一流的可持续性证书（已获得LEED Platinum认证）实际上是其商业策略的关键部分。

投资者一直在寻找降低Supertall建筑物的维护和能源成本的方法，而由LEED认证结构的租金可能会高达30％，因为它们的理想绿色状态。

因此，该塔拥有40多种节能技术，其中包括200个风力涡轮机，提供了10％的功率，这是双层玻璃皮肤，自然冷却并通风室内装饰和雨水回收系统。

以上：塔楼的一半结构未能照亮，塔楼的居住率很低。

但是，这些措施几乎没有吸引塔楼早年的租户，除了上述问题外，上海塔楼发现自己在中国经济的令人不安的时刻完成了自己的工作。

由于整个城市的商业占用率下降，塔楼要求租户在寻找便宜时支付昂贵的租金。

甚至国际货币基金组织（IMF）也指出，中国在其建设项目中缺乏合格的商业决策。

世界上没有私人公司能够建造这座昂贵和租赁的塔楼。

尽管推动了工程学的极限并因其设计而受到广泛赞扬 - 毫无疑问，这是中国的标志性象征 - 上海塔似乎已经成为该国经济成功的纪念碑，而是站在相反的情况下。

由弗雷德·米尔斯（Fred Mills）讲述。Carlos Barria，Adrian Smith，Gensler Design，Shen Zhonghai，Blackstation，Connie Zhou提供了其他录像和图像。

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