纽约的亿万富翁的冉冉上升的行

广受好评作为一个全球城市,纽约的折衷的市镇和社区赋予了它丰富多样的身份,是全世界羡慕。

由近两个世纪的经济周期和陪伴他们的建筑和城市规划趋势,不夜城也不断演变。

但是近年来发展一个特别值得注意的是曼哈顿地区的崛起,满足超级富豪。

上图:新兴的亿万富翁在曼哈顿的行(图片由迈克尔年轻)。

与惊人的观点,豪华的内饰,没完没了的设施和贵得离谱的价格标签,这新一波的属性对那些严格10-figure银行资产。

但这个区域是如何?它的增长这一特定地区引发了什么?如何规划控制解决,工程师如何使这些小碎片的土地的开发商业上可行吗?

上图:亿万富翁的行是稳步改变面对中城(图片由阿伦桑达尔)。

极度受欢迎和高度严格的地理背景下,曼哈顿岛今天是地球上人口最稠密的地区之一。

几十年来开发商争夺空间,平衡他们的任务对投资回报的要求城市规划者和尊重岛上的许多社区之间的不同身份。

不同地区塑造城市我们现在的经历——从高层在曼哈顿金融中心和市中心的村庄切尔西,格林威治和Soho的专属地址上东区。

以上和下图:曼哈顿的区划限制了许多独特的街区,每个都有自己独特的性格。

而规划控制了这些不同社区之间建立明确的身份,他们也取得了任何重大重建网站的建立居民区非常困难。

曼哈顿的受欢迎程度不断增加和豪华住宅需求的上升,开发商已经开始涉足商业领域搜索合适的网站。

位于中央公园的直接西南部,市中心街道公园大道和哥伦布圆环之间长期以来的威望。标志性的广场酒店,俄罗斯茶室,卡内基音乐厅和分割的理想的第五大道,该区自然吸引高端住宅开发人员。

上图:这个区域现在被称为“亿万富翁的行”(谷歌地球提供的图片)。

在过去的十年中,出现了几个重要的计划在该区域,特别是在第57街,导致该地区成为被称为“亿万富翁的行”。

完成2014年One57开放紧随其后公园大道432号在2016年的发展53西53街西57街111号,中央公园塔。

上图:艺术家的印象亿万富翁的行是如何出现在当前批完成在建的摩天大楼(图片由安德鲁·纳尔逊)。

这些计划提供极端奢侈的背景下独特的中央公园的观点,地址在一些城市最理想的街道和靠近高端零售网点。

还有的好处就是避免曼哈顿的合作安排,在买家通常购买公司的股份拥有一个属性,以换取的独家使用它的一个单位。这些安排要求披露的财务信息并不总是对超级富豪的吸引力。

公寓销售价格从数千万和扩展至数亿,开发者已经看到回报的数十亿美元对这些计划的日期。

但这里的建筑并不容易。

遭受极端的过度发展,小心翼翼地由规划法和只有非常小的网站,开发人员和他们的项目团队被迫创新。

上图:不同概要文件53 w53是众多的规划和挫折的结果规定其网站(画室。努维尔)

商业,开发者需要面积最大化为了恢复采购的成本和开发他们的网站。这往往导致他们计划去到站点边界的结构。

与此同时,纽约所有的计划都必须遵守严格的面积比(远)计划立法,控制结构的高度,相对于其网站的大小。

克服这种潜在的障碍,开发人员从邻国购买空气的权利属性和有效堆栈到他们的网站上。

这种方法对于城市规划者,防止周围属性的过度发展在未来,而开发人员和那些生活在他们的结构保证光和清晰的观点。

这些安排的好处产生资本对于那些出售他们的权利,使他们能够进展较小规模的建设项目在他们自己的土地。

上图:中央公园塔的开发商购买空气权利从邻近建筑物(图片由安德鲁·纳尔逊)。

53西53街(53 w53)也许是迄今为止最纯粹的演示这个概念。

这里,现有的现代艺术博物馆(MOMA)出售的土地毗邻主要建筑连同上面的空气的权利他们财产的一部分。

这使的建设。努维尔设计53 w53塔而产生基金重新开发这个博物馆本身。

网站上的两个结构之间的联系已经谢天谢地留存在维尔的特别是艺术设计-响应众多分区和挫折约束和恩人会员在博物馆对于那些购买住宅在塔内。

拥有这样的小型站点,一个强烈的愿望建立高和面积最大化,和这样做的法律约束,开发人员转向他们的项目团队解决建筑super-slender塔的挑战;结构被定义为拥有一个宽高比大于1:7。

通过移动远离拥抱高强度钢材和钢筋混凝土,工程师已经能够提高设计的灵活性和结构的整体实力。

与高强混凝土核心住房垂直访问和服务路线,super-slender塔移动的剩余结构底板的周长,否定需要列在住宅和最大化功能。

在53 w53和令人印象深刻的432公园大道,这周边混凝土结构已经惊人纳入外部立面的整体美感。

上图:432年公园大道的混凝土周边结构纳入其引人注目的外观(图片由DBOX,马修·班尼斯特和基斯波密)。

虽然高强度钢筋混凝土启用这些super-slender塔上升,进一步工程需要确保其稳定性如此极端的高度。

公园大道432 - 1:15的宽高比特征双地板挖空每隔12层在其高度,允许强大的风力量通过,以及围绕其极薄的结构。

这可以防止低压领域创造的一侧气流移动的结构。如果全然的,这些地区可以创建重复的,有节奏的抽吸力量将导致塔影响上游水平。

我们演示了公园大街432号的设计在一个模拟世界中(视频所示)开发使用SimScale的软件。

上图:风载的影响在公园大道432号(图片由SimScale)。

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432年公园大道的开放层结合调谐质量阻尼器的使用;非常沉重的仪器悬浮在空间的顶部结构,有助于抵消摇摆运动,他们开始发生。

中央公园472米塔将成为最高的结构对亿万富翁的行,第二个最高的塔在美国(美国)在2020年完成时。

上图:中央公园塔将是最高的建筑在亿万富翁的行和第二最高的美国在2020年完成(图片由AKF Group LLC和eb - 5)。

这种发展结合了不规则的轮廓和无数的挫折在它的高度来改变它的外观,干扰气流,防止相干涡旋的形成和主导风载,可以导致摇曳。

我们已经再一次证明了该方法的影响SimScale动画。

上图:中央公园塔的不规则的立面分割风载满足建筑(图片由SimScale)。

最后,宽高比的桥,惊人的狭窄和精美详细西57街111号(111 w57)稳步蜡烛在其435米的高度,打破的外观均匀性会导致涡旋脱落。

这些令人印象深刻的工程进展的结果不仅仅是纽约的亿万富翁的出现和不断上升的行,但是更广泛的super-slender摩天大楼诞生的现象开始影响世界其他市场。

这些结构的起源可以追溯到直接从纽约和他们的存在是独一无二的这个特定的时间在我们的世界的建筑历史。

上图:亿万富翁的沿着曼哈顿天际线行继续上升,改变纽约城市的景观。

纽约的产物的分区限制,附近无与伦比的吸引力,无法满足开发人员和工程创新——亿万富翁的行已经成为最新的不同地区的丰富多彩的繁荣的城市。

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