建造纽约2亿美元的公寓

现在是21世纪20年代，我们生活在一个人们愿意花1亿多美元来欣赏纽约中央公园景色的时代。

事实上，对冲基金亿万富翁肯·格里芬(Ken Griffin)去年花了2.38亿美元买下了中央公园南220号大楼的顶层公寓。

现在，这个位于世界最高住宅楼中央公园大厦129至131层之间的豪华三层公寓可能成为纽约市历史上最昂贵的房地产交易之一。

极端的极端

由于其蓬勃发展的经济和庞大、多样化的就业市场，纽约是美国最理想的居住地之一，其房价也比美国其他地区高得多。

站在这个受欢迎的城市的中心——作为一个空间有限的小岛——曼哈顿是最极端的极端。

这里的房地产价格通常是邻近的纽约行政区的两倍，生活成本比美国其他主要中心高出148%。

曼哈顿一个月的平均停车费比科罗拉多的平均月租金还要高。

上图:中央公园大厦将是一个三层顶层公寓，预计售价超过2亿美元n（图片由Extell提供)．

在房地产价格已经很高的情况下，豪华和可以看到中央公园的景观很快将公寓带入一个不同的等级。

这就是提供的价格亿万富翁的行——57街附近出现了一个新区，因为一些开发项目利用了工程突破和从邻近地点获得的空气权堆积到自己的小块土地上的能力。

结果是几座超细长的塔楼拔地而起——从One57和公园大道432号到53 w53和111W57——世界上最薄的摩天大楼．但最高的是472米高的中央公园塔。

上图:亿万富翁街现在是一些超薄豪华大厦的所在地(图像由噪声提供)．

这座超级摩天大楼将于2019年竣工，现在是地球上最高的住宅楼，其屋顶线比世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)还要高。

这栋大楼的底层是诺德斯特龙(Nordstrom)一家七层楼高的商店，根据一项空气权协议，它可以悬挑在纽约艺术学生联盟(Art Students League of New York)大楼的上方;增加了建筑面积，改善了公园景观，这些景观原本会被290米高的220中央公园南部开发项目部分挡住。

这座建筑的规模与其奢华相称。从游泳池露台到影楼套房，水疗中心和雪茄室应有尽有，但让房价飙升的是公寓本身——顶层公寓打破了新的限制。

天空中的城堡

这座1400平方米的建筑横跨三层，位于129至131层之间，有6间卧室、11间浴室、员工宿舍、一个扫地楼梯、一个私人宴会厅和一个室外露台，位于街道上方450米以上(参见视频中的完整平面图)。

在纽约不可能住得更高，在西半球也不可能，这样的高度意味着世界上最著名的天际线的一些令人难以置信的景色。

上图:顶层公寓将包括一个通高的大厅，可以看到城市全景（图片由Extell提供)．

虽然确切的标价尚未公布，但低层的单层顶层公寓售价为9500万美元。

2019年220中央公园南顶层公寓的售价为2.38亿美元，2015年One57的两层顶层公寓的售价为1亿美元，专家认为这一规模更大、价格更高的房产将超过2亿美元。

价格在2019-20年下跌

但这座城市的房地产繁荣正在降温。2019年房价开始下跌，专家怀疑，豪华公寓供应过剩可能已经使市场饱和。

再加上2020年大流行对经济的影响，亿万富翁街的一些发展实际上可能会在错误的时间结束。

上图:中央公园大厦的落成正值豪华地产市场低迷之际(图片由Max Touhey提供)．

作为回应，其他大厦中的一些豪华物业正在被改造成更小的单元，以转移它们。

尽管市场在变化，但这套公寓的价格不太可能大幅低于其预估标价。

这种价值的房产通常需要几年时间才能售出，而其独特的大小、高度和地址将使其舒适地保持在9位数。

这种类型的开发所面临的更大的威胁可以说是改变了公众对它们实际上为我们的城市带来的价值的看法。

由于中央公园大厦低层的单间公寓起价为150万美元，而且一些房产购买只是作为财富投资的一种方式，这类计划可以被指责为推高了市中心的房地产价格，以牺牲城市的灵魂为代价，迫使人们搬到其他社区——这正是它最初的吸引力所在。

上图:超薄摩天大楼的繁荣是纽约将工程推向新极限的漫长历史上的最新篇章。图片由Max Touhey提供)．

而这种规模的项目必然会引起争议——工程师的能力满足这样一个极端的房地产市场的需求,与这样的一个公寓,展示了建筑行业的创新本质而点头大胆frontier-breaking方法使纽约的摩天大楼。

由弗雷德·米尔斯解说的纪录片。视频和图像courtesy of的Dronalist地球，马克斯Touhey、Michael Young、James Durkin、Ian Douglas、Robert A.M.Stern Architects和One57。

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